Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», направленные на предоставление дополнительных гарантий защиты прав граждан-дольщиков.
Так, теперь действие Федерального закона № 214-ФЗ распространяется и на отношения, возникающие при строительстве жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.
Право на привлечение средств дольщиков предоставляется только тем застройщикам, уставный (складочный) капитал которых полностью оплачен, а минимальный размер уставного капитала застройщика дифференцируется в зависимости от площади всех возводимых им объектов долевого строительства.
Установлено, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.
Также предусмотрено, что в целях дополнительной защиты дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, по решению Правительства РФ может быть создан фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков (размер таких отчислений не может быть выше 1 процента от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома).
На застройщиков возложена обязанность ведения сайта в сети «Интернет», на котором раскрывается информация в отношении каждого строящегося с привлечением средств дольщиков многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Кроме того, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту.
Контролирующему органу в указанной сфере предоставлены полномочия по направлению в правоохранительные органы материалов, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений.
Также Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «О рекламе» (уточнены требования, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома), Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (установлены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства).
Федеральный закон вступил в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений.